Zoek in ons aanbod
 
Object van de week
Zandvoort
Doctor C. A. Gerkestraat 75
Doctor C. A. Gerkestraat 75
€ 359.000 k.k.
meer info

Eigenwijs Makelaars, uw persoonlijke makelaar voor Zuid-Kennemerland, met haar basis in Zandvoort.

Een nieuwe naam, een nieuw logo, een nieuw “gezicht”, dezelfde vertrouwde service en persoonlijke benadering, nog steeds Nick ten Broeke en toch anders.... Eigenwijs Makelaars staat voor “anders" durven zijn, maar wel binnen professionele kaders, waarbij u (als klant) altijd centraal staat. 7 dagen per week, 365 dagen per jaar bereikbaar, ook in de avonduren. Bel snel 023-5731999. 
Een greep uit ons aanbod Een greep uit ons aanbod
Ons aanbod is zeer divers. Hier volgt een willekeurige greep uit ons aanbod:
Hoofddorp
Parklaan 6-8
Parklaan 6-8
Op aanvraag
meer info
Bourtange
Oude Wallen 2
Oude Wallen 2
€ 187.500 k.k.
meer info
Zandvoort
Haltestraat 17 A
Haltestraat 17 A
€ 1.750 p.m.
meer info
Bel mij terug! Bel of mail mij terug!
Vul onderstaand uw gegevens in en wij bellen u zo snel mogelijk terug of kies uw voorkeur.
* velden zijn verplicht.
Onze actuele rubrieken
(Financiële) gevolgen 2016 voor de woningmarkt

Welke financiële veranderingen kunt u als huiseigenaar in 2016 verwachten? Hieronder vindt u de belangrijkste maatregelen die nu al bekend zijn. De meeste maatregelen moeten in november en december 2015 nog worden goedgekeurd door de Tweede en Eerste Kamer.

Maximale hypotheek omlaag
Per 1 januari 2016 mag een nieuwe hypotheek maximaal 102% van de marktwaarde van de woning bedragen. In 2015 is dit percentage nog 103%. Jaarlijks zal dit percentage dalen met één procent tot 100% in 2018.

Beperking hypotheekrenteaftrek
De hypotheekrenteaftrek wordt per 1 januari 2016 weer iets verder beperkt. In 2016 is het maximale tarief waartegen de rente aftrekbaar is 50,5 %. Dat was 51 % in 2015. Dit raakt alleen huiseigenaren die in de hoogste belastingschijf zitten. Dat zijn in 2016 huiseigenaren met een bruto jaar inkomen boven de € 66.421. Voor elke € 10.000 betaalde hypotheekrente krijgen zij in 2016 ongeveer € 50 minder belasting terug. Het maximale aftrekpercentage daalt elk jaar met 0,5 %, tot 38 % in 2041.

Belastingvrij schenken
Vanaf 2017 mag iedereen tot €100.000,- belastingvrij schenken. Voorwaarde is wel dat de ontvanger het bedrag besteedt aan de (aankoop van de) eigen woning. De ontvanger van de schenking dient niet ouder te zijn dan 40 jaar.  

NHG-grens daalt opnieuw
Op 1 juli 2016 wordt de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie opnieuw verlaagd, van de huidige € 245.000 daalt de grens naar € 225.000. Wilt u voor een nieuwe hypotheek de zekerheden en rentekorting van NHG krijgen? Dan mag de koopsom van de nieuwe woning per 1 juli 2016 niet meer bedragen dan € 212.264. Dit in verband met bijkomende kosten voor onder andere overdrachtsbelasting, makelaar en notaris. Tot 1 juli 2016 staat de maximale koopsom voor NHG nog op € 231.132.

WOZ-waarde openbaar
Naar verwachting zal per 1 oktober 2016 de WOZ-waarde van elke woning openbaar worden gemaakt. Zo kunnen woningbezitters via een website de WOZ-waarde van hun huis vergelijken met zelfgekozen referentiepanden.

Bron: VEH

Asbestdaken verboden in 2024

Vanaf 2024 zijn asbestdaken in Nederland verboden. Dit betekent dat eigenaren van gebouwen met asbesthoudende dakbedekking deze voor die tijd moeten verwijderen. Het verbod beschermt mens en milieu tegen de gezondheidsrisico’s die blootstelling aan asbest met zich mee kan brengen.
Het verbod beperkt zich tot het asbesthoudend materiaal dat in contact staat met de buitenlucht, bijvoorbeeld in golfplaten en dakleien.

Eigenaren van asbestdaken zijn zelf verantwoordelijk voor het verwijderen van asbest, er komt hiervoor een subsidieregeling. Gemeenten kunnen eigenaren met een boete (dwangsom) dwingen om het asbestdak te verwijderen.

Asbest in gebouwen, zoals asbesthoudend dakbeschot of isolatiemateriaal dat onder de dakbedekking zit, wordt niet verboden. Het verwijderen van asbest moet zorgvuldig gebeuren. Er geldt een plicht om gebouwen die zijn gebouwd voor 1994 te inventariseren op asbest, voorafgaand aan een verbouwing of sloop.

Hoeveel subsidie kunt u ontvangen?
De subsidie bedraagt € 4,50 per m2 verwijderd asbestdak met een maximum van € 25.000 per adres. U kunt alleen in aanmerking komen voor de subsidie als de oppervlakte van het geïnventariseerde asbestdak meer dan 35 m2 bedraagt. De Subsidieregeling verwijderen asbestdaken richt zich op particulieren, (agrarische) bedrijven, non-profit organisaties en overheden. Aanvragen van subsidie is mogelijk vanaf 4 januari 2016.

Bron: Rijksoverheid.nl


Tijdelijke verhuur via Leegstandswet


Als u de oude woning nog te koop heeft staan en al een andere woning heeft gekocht, kan het uitkomst bieden als u de oude woning tijdelijk kunt verhuren via de Leegstandswet. 
Met de huurinkomsten kunt u de lasten van de te koop staande woning geheel of gedeeltelijk dekken. Op die manier kunt u de verkoopperiode overbruggen.

Overweegt u tijdelijke verhuur?
Tijdelijke verhuur van een te koop staande woning heeft ingrijpende fiscale gevolgen. Deze gevolgen bepalen in belangrijke mate of u er daadwerkelijk op vooruit gaat met de tijdelijke verhuur van uw woning.

Wat moet u regelen voor tijdelijke verhuur? 

1. Toestemming geldverstrekker
In de hypotheekvoorwaarden staat vrijwel altijd dat u voor het verhuren van uw woning toestemming nodig heeft van de bank of geldverstrekker. Ook als het om tijdelijke verhuur gaat. 

2. Vergunning van de gemeente
Als u uw woning tijdelijk verhuurt op basis van de Leegstandwet, heeft dat als voordeel dat de uitgebreide bescherming van de huurder opzij wordt gezet. Voorwaarde daarvoor is wel dat u voor de tijdelijke verhuur een vergunning aanvraagt bij uw gemeente.

3. Contact verzekeringsmaatschappij
Als u uw woning tijdelijke verhuurt, kan dit gevolgen hebben voor uw woonhuis- en aansprakelijkheidsverzekering.

4. Huurcontract tijdelijke verhuur
Maak goede afspraken met de huurder en leg deze vast in een huurovereenkomst. Vraag bovendien om een kopie van het paspoort van de huurder. Bekijk ook het origineel goed.

Veilige verhuur van een koopwoning
Het verhuren van een woning brengt ook risico's met zich mee. Hierbij valt te denken aan een hennepkwekerij in het pand. Dit kan grote (financiële) gevolgen hebben voor de verhuurder.

Bron: VEH


Schenkingen in 2015

Wilt u 2015 benutten om fiscaal voordelige schenkingen te doen, dan gelden dit jaar weer nieuwe bedragen voor de vrijstellingen, waar u gebruik van kunt maken.

Ieder kalenderjaar kunt u kinderen een bedrag vrij van belasting schenken. Voor 2015 is dat €5.277 per kind. U hoeft daar geen notariële akte voor op te laten maken en ook aangifte voor schenkbelasting is niet nodig. Een overmaking via de bank volstaat. Vermeld daarbij wel dat het om een schenking gaat. Voor kinderen tussen de 18 en de 40 jaar mag u de schenking éénmalig ophogen tot € 25.322. Ophoging mag zelfs tot € 52.752 als het kind de schenking gebruikt voor aankoop van een eigen woning of het volgen van een kostbare studie. Bij deze hogere bedragen moet overigens wel aangifte worden gedaan.

Stel dat uw kind de 40 al is gepasseerd, maar de partner van uw kind is nog jonger, dan kunt u de éénmalig verhoogde schenking toch doen.

De tijdelijk extra ruime vrijstelling van € 100.000 om de woningmarkt te stimuleren is met ingang van 1 januari 2015 vervallen. Slechts als er geschonken is ten behoeve van een woning in aanbouw mag de schenking – onder een aantal strenge voorwaarden – gebruikt worden om in 2015 vervallende bouwtermijnen te betalen.

Tot slot geldt er een algemene vrijstelling van € 2.111 per persoon, voor kleinkinderen of achterkleinkinderen. Ditzelfde bedrag kunt u schenken aan broers, zusters, nichtjes en neefjes, vrienden en bekenden.

Schenkingen aan goededoelorganisaties met een zogenaamde ANBI- status, zijn volledig vrijgesteld van schenkbelasting.

Als u meer wilt schenken dan de vrijgestelde bedragen, is het meerdere belast met schenkbelasting.

Bron: Notamail 2014/319
Altijd op de hoogte van het laatste nieuws? Volg ons op Twitter en Facebook
SMI oftwel "Social Media Integration" is de belangrijkste webontwikkeling van het moment. Eigenwijs makelaars erkent het belang van Social Media en maakt er veelvuldig gebruik van. Volg ons:
Eigenwijs Makelaars      |      Adres: Grote Krocht 38, 2042 LX Zandvoort      |      Telefoon: 023-5731999      |      E-mail: info@eigenwijsmakelaars.nl
Development by Netexpo Internet