Tolweg 35
Klik op de foto voor een vergroting
Share |
zandvoort
Tolweg 35
Aantal kamers: 5
Oppervlakte: 170 m²
Object categorie: woonhuis
Status: verkocht
Vraagprijs: € 695.000 k.k.
Bel mij terug! Bel of mail mij terug!
Vul onderstaand uw gegevens in en wij bellen u zo snel mogelijk terug of kies uw voorkeur.
* velden zijn verplicht.
Overige foto's
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Tolweg 35
Omschrijving
LUXE WOONHUIS MET BED & BREAKFAST!

Dit halfvrijstaande en zeer sfeervolle woonhuis (2/1 kap) met goed renderend B&B, dateert uit ca. 1955 en is gedurende de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en verbouwd tot B&B. Deze verrassend ruim opgezette en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met uitbouw aan de achterzijde is gesitueerd in een prettige woonomgeving in Zandvoort Zuid, op loopafstand van het centrum, strand en duinen. Het privé gedeelte van het woonhuis beschikt o.a. over een sfeervolle living, een moderne keuken, een ruime slaapkamer en een moderne badkamer. De woning beschikt verder over een voor- en een besloten achtertuin op het oosten en een oprit.Heeft u plannen een Bed & Breakfast in Zandvoort te beginnen? U kunt direct van start!
 
De B&B-kamers zijn sfeervol ingericht en beschikken over een eigen badkamer, eethoek, tv, koelkast en koffie- en thee faciliteiten.
 
Centraal gelegen aan de rand van het centrum, nabij boulevard en strand, uitvalswegen en in de nabijheid van alle noodzakelijke voorzieningen (o.a. winkels, station, openbaar vervoer, scholen, medische voorzieningen).
 
Deze B&B heeft een goede naamsbekendheid en kent een grote vaste klantenkring. De kamers worden verhuurd aan met name toeristen. Uiteraard kan dit object ook volledig als woonhuis dienen.
 
Met een totale woonoppervlakte van ca. 170 m², de goede staat van onderhoud, de sfeervol ingerichte kamers is dit met recht een object waar zowel u als uw toekomstige gasten zich direct thuis zullen voelen!
  
INDELING:
 
BEGANE GROND = privé:
 
ENTREE: Via de betegelde voortuin bereikt u de entree naar de woning. Aparte entree voor de B&B en privéwoning.
 
HAL:
Hal (ca. 5 m²) met toegangsdeuren naar het toilet, inbouwkast, garderobekast en de woonkamer. De vloer in de hal is uitgevoerd in massief eiken parket.
 
WOONKAMER:
Sfeervolle uitgebouwde living (ca. 5,65 X 7,72 mtr), gelegen aan de achterzijde van de woning met een schuifpui naar de achtertuin op het oosten. De vloer in de woonkamer is voorzien van massief eiken parket doorgelegd vanuit de hal. In de vloer voor de schuifpui is een convectorput aangebracht. Tevens is de ruimte voorzien van gestuukte wanden, plafond met sierlijsten en inbouwspots (dimverlichting) en een brede (doorkijk) design gashaard welke in verbinding staat met de keuken. Middels fraaie -met hout bewerkte- schuifdeuren verkrijgt u toegang tot de slaapkamer.
KEUKEN:
De luxe Bulthaup keuken (ca. 5,62 X 2,91 mtr) is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en beschikt o.a. over 5-pits inductie kookplaat (Atag) met afzuigkap, RVS spoelbak, combi gril/oven/magnetron (Siemens), koelkast en vriezer (Siemens) en vaatwasser (Siemens). De keukenkasten hebben een modern uiterlijk en zijn uitgevoerd in antraciet. Het werkblad is vervaardigd van hardsteen. Deze sfeervolle ruimte is eveneens voorzien van de brede (doorkijk) design gashaard. De vloer is voorzien van grote antracietgrijze tegels met verlichting welke deels doorloopt over de wand. Door de hoogte in de keuken wordt een ruimtelijk effect verkregen. Vanuit de keuken verkrijgt u tevens toegang tot de tuin.
 
SLAAPKAMER:
De riante slaapkamer, thans in gebruik als Master Bedroom, meet ca. 3,75 X 4,58 mtr, is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een toegangsdeur naar de badkamer/hal. Deze kamer is verder voorzien van een erker, massief eiken parket en 2 inbouwkasten.
 
BADKAMER:
Deze moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toegangsdeur naar de B&B en een bergkast. De badkamer is uitgevoerd in een donkere tegel in een bruin/grijze tint en deels mozaïektegels. Plafondverlichting middels inbouwspots. Voor de badkamer bevindt zich een afgesloten hal waar u zich toegang kan verschaffen tot de B&B-ruimte, zie entree 2.
 
ENTREE 2:
U verkrijgt toegang tot de B&B middels een privé-entree via de westzijde van de woning.
 
HAL:
Hal (ca. 3 m²) welke thans in gebruik is als separate gastenentree. De vloer in de hal is uitgevoerd in massief eiken parket. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de afgesloten toegangsdeur naar het woonhuis.
 
1e VERDIEPING:
 
ENTREE:
Entree tot 1e verdieping via vaste massief eikenhouten trap.
 
HAL:
Overloop (ca. 2,48 X 1,50 mtr) waar zich de toegangsdeuren naar B&B kamer 1, de badkamer en een kantoorruimte bevinden.
 
B&B KAMER 1:
Deze luxe tweepersoonskamer meet ca 6,52 X 3,7 mtr en beschikt over een luxe inloopbadkamer, inloopkast, massief eiken parketvloer en geeft toegang middels een schuifpui naar het balkon op het oosten.
 
BADKAMER 1:
De riante inloopbadkamer (ca. 3,45 X 1,91 mtr) is voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, toilet (wandcloset) en ligbad. De vloer is voorzien van Belgisch hardstenen vloertegels. De wanden zijn voorzien van grijs/witte mozaïektegels, vloerverwarming en inbouwspots.
 
SLAAPKAMER:
Thans in gebruik als kantoorruimte, meet ca. 3,32 X 2,90 mtr, is voorzien van kastenwand en schuifpui naar balkon op het westen.
 
BADKAMER 2:
Deze badkamer behoort bij de B&B kamer op de 2e verdieping en is voorzien van een wastafel, inloopdouche en wandcloset. De vloer is, net als badkamer 1, voorzien van Belgisch hardstenen vloertegels, vloerverwarming en inbouwspots. De wanden zijn voorzien van grijs/witte mozaïektegels.
 
2e VERDIEPING:
 
ENTREE:
Entree tot 2e verdieping via vaste massief eikenhouten trap.
 
HAL:
Overloop met toegangsdeuren naar de 2e B&B kamer en 2 inloopkasten waarvan 1 voor de B&B en 1 met opstelling van de cv-ketel en aansluiting voor de voor wasmachine en droger.
 
B&B KAMER 2:
Deze tweepersoonskamer meet ca. 23 m² en beschikt over 2 brede dakkapellen en luxe meubelelement voorzien van wastafel.
 
TUIN:
De woning beschikt over een voortuin op het westen en een fraai aangelegde, besloten achtertuin (ca. 9,9 X 8,7 mtr) op het oosten met vijver, stenen schuur (ca. 2,9 X 2,6 mtr) en achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit. De tuinen zijn onder architectuur en onderhoudsvriendelijk aangelegd.
 
OPLEVERING:
Oplevering in overleg (zie bijzonderheden B&B)
 
BIJZONDERHEDEN:
- Overnamesom op aanvraag;
- Geheel voorzien van dubbel glas en hardhouten kozijnen;
- Uitgerust met alarminstallatie (niet actief);
- CV combiketel (Nefit ecomline HR) 2005;
- De woning wordt opgeleverd inclusief alle meubilair, inrichting, apparatuur, raamdecoratie, elektrische zonwering, tuinmeubilair en plantenbakken;
- In 2005/2006 is de woning onder architectuur naar achteren uitgebouwd met een glazen achterpui van ca. 8,7 m breed;
- Dak in 2005 geheel vernieuwd en optimaal geïsoleerd.
- De woning is geheel voorzien van massief eiken parket en eiken trappen;
- De woning is geheel voorzien RVS schakelmateriaal;
- Dimverlichting door de gehele woning;
- De gehele woning is voorzien van gestuukte wanden en plafonds;
- Grote boiler 150 l om 3 douches tegelijk van warm water te kunnen voorzien.

Bijzonderheden B&B:
- Naam B&B is Flair Rooms. Zie Booking.com, Flair Rooms Zandvoort, 150 beoordelingen (9,3).
- Oplevering met reserveringen in overleg;
- Oplevering zonder reservering vanaf 7 september 2018;
- De B&B wordt eveneens opgeleverd inclusief alle apparatuur en meubilair en alles wat nodig is om de B&B te continueren zoals handdoeken, lakens en voorraden.
 
 
 
Locatie en kenmerken
  • Type object: eengezinswoning, halfvrijstaand, hoekwoning, twee onder een kap
  • Object categorie: woonhuis
  • Soort bouw: bestaande bouw
  • Bouwjaar: 1955
  • Isolatie: Dubbel glas, dakisolatie
  • Woonoppervlakte (m²): 170
  • Perceeloppervlakte (m²): 253
  • Inhoud (m³): 587
  • Aantal kamers: 5
  • Aantal badkamers: 3
  • Aantal woonlagen: 3
  • Energielabel: E
  • Verwarming: CV- ketel
  • Warm water: Boiler
Homepage advertentie
Eigenwijs Makelaars      |      Adres: Grote Krocht 38, 2042 LX Zandvoort      |      Telefoon: 023-5731999      |      E-mail: info@eigenwijsmakelaars.nl
Development by Netexpo Internet