Albert Glasstraat 5

Omschrijving

DUURZAAM 6-KAMER HERENHUIS UIT 2020 MET GARAGE & OPRIT!
In de geliefde en kindvriendelijke ‘Blekersbuurt’ ligt deze royale, direct te betrekken 2-onder-1-kap-woning (opgeleverd in 2020). Verdeeld over 3 woonlagen en voorzien van o.a. een sfeervolle living met luxe open woonkeuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten, technische ruimte, wasruimte, garage met douche, oprit met laadpaal, voortuin en riante achtertuin op het zuiden met tuinkamer, zitkuil en achterom.

Deze exclusieve ‘nieuwbouw’ (familie)woning voldoet aan alle moderne wooneisen en is perfect gelegen in een zeer rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij uitvalswegen, scholen, OV, winkels en horeca. Voor de Kennemerduinen hoeft u maar 10 minuten te wandelen en zelfs het strand ligt op nog geen 20 minuten fietsafstand!

Kortom; al met al een werkelijk hoogwaardig, modern, energiezuinig en instap-klaar (designer) herenhuis op een heerlijk rustige, maar toch centrale locatie. Uw bezichtiging absoluut waard!


INDELING:

BEGANE GROND

VIA DE VOORTUIN komt u bij de entree van de woning waarna u bij binnenkomst in de royale hal (ca. 6,3 x 1,8/2,8 mtr) staat met automatische verlichting, trap naar de bovenste etages met een op maat gemaakte trapkast en deuren naar de meterkast (16 groepen), garage, leefruimte en het 1e toilet (ca. 1m2) welke is voorzien van een fonteintje.

DOOR HET GEBRUIK van moderne en duurzame materialen valt bij binnenkomst direct de luxe uitstraling op. De eikenhoutenvloer (BG visgraat & boven planken), hoge plafonds, vele hoge raampartijen en ruime kamers zorgen daarnaast voor een bijzonder ruimtelijk effect met veel lichtinval.

QUA TECHNISCHE SNUFJES is de gehele woning o.a. voorzien van vloerverwarming (inclusief garage), mechanische ventilatie (per vertrek bedienbaar), een CAT-7 UTP kabel voor een stabiele internet verbinding (zodat u op de snelheden van de toekomst bent voorbereid), HUE verlichting en Somfy systemen voor het zonnescherm, screens en dakluik. Allen tevens per app te bedienen.

DE LEEFRUIMTE (ca. 11,2 x 3,9 mtr) bestaat uit een sfeervolle woonkamer met zicht op de voortuin en een op maat gemaakte tv-meubel. De ruime woonkeuken staat in open verbinding met de woonkamer en geeft middels 2 schuifpuien toegang tot de achtertuin.

DE LUXE SIEMATIC KEUKEN (ca. 4,9 x 2,8 mtr) is speciaal voor deze ruimte ontworpen en rijk uitgevoerd met o.a. wifi bestuurbare apparatuur. Het riante kookeiland, waar u gezellig aan kunt plaatsnemen, is voorzien van een Bora X Pure 4-zones inductiekookplaat met downdraft afzuigsysteem. In de wandopstelling bevinden zich een Quooker (koud/ warm/ kokend en bruisend water) kraan en van Bosch: een extra hoge koelkast (1,80 mtr) met 3x Biofresh 0gr zone lades, separate vriezer, zelfreinigende stoomoven, zelfreinigende combimagnetron, warmhoudlade en vaatwasser. De vele, luxe uitgevoerde, greeploze soft close keukenkasten en lades bieden veel opbergruimte en doordat de woonkamer in open verbinding met de woonkeuken staat, gaan koken, eten & relaxen hier perfect samen.

VIA DE VASTE TRAP in de hal, met automatische trapverlichting, komt u op de 1e verdieping overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en deuren naar 3 slaapkamers, 1e badkamer, separaat 2e toilet (ca. 1m2) en smalle bergkast.

SLAAPKAMER 1 (ca. 3,7 x 6,4 mtr) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een op maat gemaakte walk-in-closet met automatische verlichting. Dit waren voorheen 2 slaapkamers.
SLAAPKAMER 2 (ca. 4,9 x 3,0 mtr) met elektrisch bedienbare zonwering is gelegen aan de achterzijde.
SLAAPKAMER 3 (ca. 2,9 x 3,3 mtr) met zonwering is tevens gelegen aan de achterzijde.

DE 1e BADKAMER (ca. 4,4/3,1 x 2,1/1,2 mtr) is voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendoucheset, dubbele wastafel met meubel, verwarmde LED-spiegel en designradiator.

VIA DE VASTE TRAP komt u op de 2e verdieping overloop met elektrisch en op afstand bedienbaar dakraam en deuren naar nog 2 slaapkamers, 2e badkamer met 3e toilet, technische ruimte en de wasruimte.

SLAAPKAMER 4 (ca. 2,8/3,5 x 6,5 mtr) is gelegen aan de voorzijde.
SLAAPKAMER 5 (ca. 3,2/3,0 x 5,8 mtr) met zonwering is gelegen aan de achterzijde.

DE 2e BADKAMER (ca. 2,5 x 2,2 mtr) is voorzien van een inloopdouche met regendoucheset, wastafel met meubel, 3e toilet, verwarmde LED-spiegel en designradiator.

DE TECHNISCHE RUIMTE (ca. 2,0 x 2,2 mtr) biedt extra berging en hier bevinden zich de CV-ketel Remeha Calenta ACE 40C uit 2020, zonnepanelen omvormer, warmte-terugwin-unit, vloerverwarmingsverdeler en het mechanisch ventilatiesysteem.

IN DE WASRUIMTE (ca. 0,8 x 2,0 mtr) bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting.

BUITEN BESCHIKT DE WONING over een voortuin (ca. 53m2) gelegen op het noorden met oprit en laadpaal (plek voor 1 auto) en openslaande deuren naar de garage.

DE GARAGE (ca. 5,8 x 3,5 mtr) is zowel via de oprit (met openslaande deuren) als hal bereikbaar en is voorzien van een werkbank met spoelbak, inloopdouche, elektra en vloerverwarming. Tevens biedt het toegang tot de tuinkamer.

DE TUINKAMER (ca. 5,1 x 3,7 mtr) beschikt over 2 dakramen, een openhaard met liftdeur en een hoek glazen schuifpui waardoor binnen en buiten als het ware in elkaar overlopen.

DE ZONNIGE ACHTERTUIN (ca. 78m2) zonder achterburen is gelegen op het zuiden en beschikt over een zitkuil, tuinkamer, 2 buitenkranen, elektrische zonwering en achterom. Deze tuin is zowel via de woonkeuken, tuinkamer als het achterom bereikbaar en door de gunstige ligging kunt u hier altijd wel een plekje vinden, desgewenst in de zon, om heerlijk te relaxen met, dankzij de beschutte ligging, veel privacy!

OPLEVERING: in overleg.

BIJZONDERHEDEN:
- Direct te betrekken, karakteristieke en zeer royale 6-kamer (familie)woning uit 2020.
- Hoogwaardige afwerking met gebruikmaking van moderne, luxe en duurzame materialen.
- Designer interieur, HUE verlichting en Somfy systemen eventueel (deels) ter overname.
- Riante achtertuin zonder achterburen met tuinkamer, zitkuil en achterom.
- Garage en oprit met laadpaal.
- Energiezuinige woning (energielabel A): voorzien van 10 zonnepanelen, vloerverwarming (ook in de garage), mechanisch ventilatiesysteem en warmte-terugwin-unit.
- Centraal gelegen in een zeer rustige en kindvriendelijke woonwijk in een doodlopende straat met vrij parkeren.
- Vraagprijs: € 1.350.000,-- k.k.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.350.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.958,76 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2020 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 194 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Perceeloppervlakte 255 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 779 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, 2 Wastafelmeubels, Ligbad, 2 Vloerverwarmingen, Toilet, Wastafel, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 26-11-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, open haard, vloerverwarming geheel en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta ACE 40C (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 89 m² (10.32 m bij 8.61 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 20 m² (583 bij 352) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Leisteen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Velsen Sectie F Perceelnummer 9540 Oppervlakte 255 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties