Brederodestraat 55

Omschrijving

LUXE, MONUMENTALE 7-KAMER VILLA MET GASTENVERBLIJF!
In het geliefde Zandvoort-Zuid ligt deze royale, vrijstaande villa met dubbele entree welke in 2019/2020 onder architectuur volledig is gerenoveerd en gemoderniseerd met behoudt van diverse authentieke details. Ook is er riant aangebouwd waardoor het met recht een XXL villa genoemd mag worden. Verdeeld over 3 woonlagen en o.a. voorzien van een sfeervolle woonkamer met luxe woonkeuken, bijkeuken, 6 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten en 2 dakterrassen. De tuin rondom heeft in de voortuin een oprit (plaats voor 3 auto’s) met laadpaal en in de beschutte achtertuin een buitendouche, zelfstandig gastenverblijf en berging met achterom.

Dit ruim opgezette jaren-30 (gemeentelijk) monument is volgens de “Amsterdamse School” stijl gebouwd en draagt de naam “Wiekslag”. Te herkennen aan de bijzondere karakteristieke daklijnen, opvallende ramen en rijke details. Perfect gelegen in een kindvriendelijke en zeer gewilde woonomgeving. Op 5 min loopafstand van het strand, de duinen en het centrum met al haar voor voorzieningen, maar ook scholen en uitvalswegen zijn in de directe nabijheid te vinden.

Al met al kunt u rekenen op een zeer exclusieve en bijzondere woonbeleving in deze hoogwaardige, karakteristieke, zeer royale en direct te betrekken (familie)villa met gastenverblijf. Tevens ideaal voor bv. een bedrijf aan huis door de extra zij-ingang. Kortom, uw bezichtiging absoluut waard!


INDELING:

VIA DE VOORTUIN en oprit komt u bij de entree aan de voorkant van de villa. Rechts om de hoek zit nog een 2e entree dat uitkomt in de bijkeuken.

DE ROYALE HAL (ca. 9m2) is voorzien van automatische verlichting, garderobegedeelte, trap naar de bovenste etages met trapkast en deuren naar de meterkast, leefruimte en het 1e TOILET (ca. 2m2) welke is voorzien van een fontein en glas-in-lood raampje. De gehele begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming.

BIJ BINNENKOMST valt direct de luxe uitstraling op door het gebruik van moderne en duurzame materialen. Alle kleuren en materialen zijn zorgvuldig op elkaar afgestemd met fantastisch resultaat. De vele hoge plafonds (soms tot de nok aan toe en met houtenbalken in het zicht) en raampartijen (diverse met glas-in-lood) zorgen voor een prachtig ruimtelijk effect met veel lichtinval. Daarnaast maakt juist de combinatie van modern & authentiek deze villa tot een zeer bijzonder woonobject.

DE SFEERVOLLE LIVING (ca. 7,0 x 4,4 mtr) met zicht op de voortuin en een open haard geeft toegang tot slaapkamer 1. De ruime woonkeuken is van alle gemakken voorzien en geeft middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

SLAAPKAMER 1 (ca. 3,7 x 1,9 mtr) met op maat gemaakte vaste kasten en zicht op de oprit is thans in gebruik als werkkamer, maar ook zeker geschikt als slaapkamer.

DE IMPOSANTE (WOON)KEUKEN (ca. 5,0 x 6,7 mtr) is rijk uitgevoerd met o.a. Bosch apparatuur en speciaal voor deze ruimte ontworpen. Het riante kook- & spoeleiland, waar u gezellig aan kunt plaatsnemen, is voorzien van een wijnkast met 2 klimaatzones, Quooker kraan, vaatwasser en kookveld met wok brander (gas), bakplaat, 2-zones inductiekookplaat en een Wave afzuigkap & lamp. In de wandopstelling bevinden zich, naast verborgen deuren naar de bijkeuken, een extra hoge koelkast & separate vriezer (1,80 mtr), zelfreinigende stoomoven, zelfreinigende combimagnetron en koffiezetapparaat dat per wifi te bedienen is. De vele (greeploze) soft close keukenkasten bieden veel opbergruimte. Doordat de woonkamer in open verbinding met de woonkeuken staat, gaan koken, eten & relaxen hier perfect samen!

DE BIJKEUKEN (ca. 3,0 x 2,2 mtr) met wasruimte (dubbele aansluitingen), Remeha CV-opstelling (2019), vloerverwarmingsverdeler en extra bergruimte is zowel via de keuken als via de oprit toegankelijk (2e entree).

VIA DE VASTE TRAP in de hal met glas-in-lood raamwand komt u op de 1e verdieping overloop met trap naar de 2e verdieping en deuren naar 4 slaapkamers, vaste kasten, 2e dakterras, 1e badkamer en separaat 2e toilet (ca. 2m2) met fontein.

SLAAPKAMER 2 (ca. 2,9 x 3,3 mtr) met karakteristieke houten balken in het zicht is gelegen aan de achterzijde.
SLAAPKAMER 3 (ca. 2,1 x 2,3 mtr) is tevens gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast.
SLAAPKAMER 4 (ca. 3,8 x 3,5 mtr) beschikt over vaste kasten en een openslaande deur naar het 1e dakterras (ca. 4,1 x 4,5 mtr) dat is gelegen op het zuidoosten.
SLAAPKAMER 5 (ca. 3,2 x 4,4 mtr) met karakteristieke houten balken in het zicht, beschikt over airco, vaste kasten en een openslaande deur naar het 2e dakterras (ca. 3,8 x 2,2 mtr) dat is gelegen op het noordwesten.

DE 1e BADKAMER (ca. 1,1 x 1,9 mtr) is voorzien van een inloopdouche met regendoucheset, wastafel met meubel, verwarmde LED-spiegel en designradiator.

VIA DE VASTE TRAP met glas-in-lood raamwand komt u op de 2e verdieping overloop met deur naar de karakteristieke master bedroom.

SLAAPKAMER 6 (ca. 5,1 x 5,6 mtr) is thans in gebruik als master bedroom en voorzien van karakteristieke houten balken, airco, inloopkast, dakkapel en staat in open verbinding met badkamer 2.

BADKAMER 2 (ca. 5,1 x 2,5 mtr) beschikt over een ligbad, inloopdouche met regendoucheset, wastafel met meubel, LED-spiegel, 3e toilet en vloerverwarming.

BUITEN BESCHIKT DE WONING over een tuin rondom waardoor u hier altijd wel een plekje kunt vinden, desgewenst in de zon, om heerlijk te relaxen!

DE VOORTUIN (ca. 150m2) is gelegen op het noordwesten met riante oprit (plaats voor 3 auto’s), laadpaal, buitenkraan en openslaande deuren naar de berging (ca. 3,4 x 2,7 mtr) met elektra.

DE BESCHUTTE ROYALE ACHTERTUIN (ca. 96m2) is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een buitendouche, buitenkraan en gastenverblijf. Deze tuin is zowel via de woonkeuken als berging bereikbaar.

HET ZELFSTANDIGE GASTENVERBLIJF (ca. 20m2) is toegankelijk via de zijtuin en beschikt o.a. over een patio, woonkamer met open keuken, airco, 1 slaapkamer en badkamer met douche, wastafel met meubel en toilet.

OPLEVERING: in overleg.

BIJZONDERHEDEN:
- Karakteristieke en luxe 7-kamer (familie)villa, DIRECT TE BETREKKEN!
- Gemeentelijk monument; volgens ‘Amsterdamse School’ stijl gebouwd.
- In 2019/2020 onder architectuur volledig gerenoveerd, verbouwd en aangebouwd met behoudt van authentieke details.
- Alle badkamers en toilet ruimtes geheel uitgevoerd in eenzelfde Beton Ciré.
- Gehele woning binnen & buiten voorzien van HUE verlichting, per app bedienbaar.
- Voor- & zij-ingang, ideaal voor een bedrijf aan huis.
- Royale achtertuin met buitendouche en zelfstandig gastenverblijf (geschikt voor de verhuur).
- 15 zonnepanelen (2023) die terug leveren aan het net.
- Gelegen in een zeer geliefde woonwijk met alles op loopafstand binnen uw bereik.
- Vraagprijs: € 1.395.000,-- k.k.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 1.395.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.739,13 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, beschutte ligging en open ligging Bijzonderheden Monument, gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk en dubbele bewoning aanwezig Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 207 m² Woonkameroppervlakte 77 m² Perceeloppervlakte 383 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 766 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 28 m² Indeling Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, 2 Toiletten, Ligbad, Douche, 2 Inloopdouches, 3 Wastafels, 3 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-03-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta CW6 (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen en op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zandvoort Sectie C Perceelnummer 3498 Oppervlakte 321 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zandvoort Sectie C Perceelnummer 5592 Oppervlakte 62 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties