Patrijzenstraat 15

Omschrijving

Niet voor niets is de Vogelbuurt een van de meest geliefde wijken van Zandvoort. Zowel de duinen, de zee en de dorpskern op loopafstand en toch kunnen genieten van een autoluwe buurt. Heel bewust kozen wij dan ook voor deze gezellige hoekwoning met ruimte voor het hele gezin. Met een zonnige en groene voortuin en contact met de buurt, maar ook een afgesloten en beschutte achtertuin voor avondjes BBQ-en of veilig speelplezier.

Dit samen met drie woonlagen en een grote garage zorgden ervoor dat we direct verliefd werden op dit heerlijke familiehuis. En is de melk op? Dan loop je in vijf minuten zo naar de supermarkt. Scholen? Op twee minuten lopen zit de eerste al. Hoofd leegmaken of een frisse neus op het strand kan al aan het einde van de straat waar je zo de Waterleidingduinen in wandelt.

De jaren 50 hoekwoning is zonnig en voorzien van zowel een woonkeuken als woonkamer. Handig wanneer je thuis wilt werken en wat afzondering kan gebruiken. In de zijruimte van de woonkamer past een bureau dan ook perfect. Deze ruime woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer in visgraatmotief en een Noorse Jotul houtkachel, waarvoor het in de wintermaanden heerlijk opwarmen is. In de zomer biedt de schuifpui de mogelijkheid buiten naar binnen te halen, deze stond bij ons dan ook vaker open dan dicht.

De gezellige woonkeuken was het hoofdkwartier rondom de maaltijden. Hier werden koken, kletsen, eten en ontspannen gecombineerd met voldoende ruimte voor iedereen. Dit zorgde er tevens voor dat we extra woonruimte in de woonkamer overhielden. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Deze is trouwens half overdekt, waardoor we er ook met elk weertype van konden genieten. Vanuit deze afgesloten tuin heb je ook toegang tot de garage, welke wij als schuur gebruikten. Een handige, verlichte en verwarmde ruimte is zowel geschikt als werkplaats, voor klussen en opslag. Direct voor de garage is een eigen oprit, dus altijd plek voor de deur. De voortuin was voor ons de plek voor een eerste kop koffie in de ochtendzon met de mogelijkheid tot een praatje met de buren. Maar ook regelmatig namen we de borden mee om met de voeten in het gras aan de houten picknicktafel te lunchen.

Op de eerste verdieping zijn drie kamers, waarvan er bij ons twee als slaapkamer gebruikt werden, beiden met een eigen balkon. De derde kamer kan gebruikt worden als slaapkamer maar ook als inloopkast, zoals wij dat deden. De moderne doch compacte badkamer is voorzien van zowel een wastafel, bad en aparte douche en vloerverwarming: heerlijk op de koude winterochtenden. Vergeet ook de gangkast niet, deze zorgt ervoor dat je badkamer netjes houden een eitje wordt. Hier vind je trouwens, net als op de begane grond, een apart toilet.

Nog een trap op en je betreedt de bovenste verdieping waar drie kleine kamertjes na een flinke verbouwing hebben plaatsgemaakt voor een flinke kamer met dakkapel aan beide zijden. Ook zeer geschikt voor een werkplek. Of inloopkast, net waar je voorkeur naar uitgaat. Hoewel de ruimte ook groot zat is voor allebei, waarom zou je kiezen? Mocht je behoefte hebben aan meer kamers, dan is het ook mogelijk deze ruimte op te delen in twee zodat er een extra slaapkamer ontstaat.

Vanaf de overloop heb je ook toegang tot een kleine wasruimte waar zowel wasmachine als droger staan. Hier bevindt zich ook de CV-ketel, die is aangesloten op het EVOHOME systeem waarmee je via wifi en je telefoon de warmte van elke ruimte apart kunt bedienen.

Zouden we dit huis mee hebben kunnen verhuizen naar onze nieuwe woonplaats in de Franse Alpen, dan hadden we het direct gedaan. In plaats daarvan hopen we dat er een nieuw gezin of stel zijn geluk vindt, net zoals wij dat gedaan hebben. Met early espresso’s in de zon, warme tenen bij de houtkachel en lange avonden met vrienden in de keuken of tuin.

BIJZONDERHEDEN:
- Direct te betrekken, royale 5-kamer hoekwoning met veel lichtinval.
- Zolder uitermate geschikt om een 5e (slaap)kamer te creëren.
- Veel opbergruimte dankzij de vele (vaste) kasten, vliering, bergkast en garage.
- Achtertuin met veranda, garage, oprit en achterom.
- Parkeren kan op de oprit en/of in de garage.
- Evohome automatisch verwarmingssysteem waarbij de radiatoren in o.a. de woonkamer, keuken en slaapkamers per app apart aan te sturen zijn.
- Rustig gesitueerd in een zeer geliefde en kindvriendelijke woonwijk met alles op loopafstand binnen uw bereik.
- Vraagprijs: € 875.000,-- k.k.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 875.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.756,58 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1956 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 152 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 322 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 545 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 27 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 14-12-2032 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit trendline HRC30 CW5 (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 145 m² (10.7 m bij 13.55 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (267 bij 606) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zandvoort Sectie A Perceelnummer 4405 Oppervlakte 322 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties